Pessac : Charmant T1 lumineux avec parking, proche transports

Découvrez ce charmant appartement T1 de **19.5 m²** idéalement situé à Pessac, dans un quartier calme et résidentiel. Parfait pour un étudiant ou un jeune professionnel, ce logement offre un cadre de vie agréable à proximité immédiate des commodités.

L'appartement se compose d'une entrée avec une kitchenette aménagée et semi-équipée (plaque de cuisson, réfrigérateur), d'un séjour lumineux avec placard intégré, et d'une salle de bains fonctionnelle avec WC. La disposition optimisée des espaces rend ce T1 très fonctionnel.

Les atouts de ce bien incluent : * **Proximité des transports** : à 700 m du Tram B et des lignes de bus (35-80-87-TBMNight). * **Stationnement facile** : une place de parking extérieure est incluse. * **Commodités à proximité** : à 1 km d'un supermarché et à 1.8 km du centre-ville de Pessac. * **Idéalement situé** : proche du centre universitaire de Pessac-Talence.

Ce logement bénéficie d'une **classe énergie D** et d'une **classe climat B**, assurant une bonne performance énergétique. Les charges mensuelles s'élèvent à **31 euros**, incluant l'eau, avec une régularisation annuelle. Le dépôt de garantie est de **431 euros**. Les honoraires de location à la charge du locataire sont de 254 euros TTC.