Historische Villa Martens: Luxuriöses Studio mit Gartenzugang

Willkommen in der Villa Martens, einer exquisiten Wohnung im Gartengeschoss, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Diese **erstbezugsfertige Wohnung** nach Sanierung befindet sich in einer der letzten erhaltenen Altbauvillen im begehrten Villenquartier Berlin-Lichterfelde.

**Innenbereich** Die ca. 56,7 m² große Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung. Sie verfügt über ein geräumiges Studio, das durch bodentiefe, dreifachverglaste Fenster viel Tageslicht erhält. Edles Echtholzparkett und eine angenehme Fußbodenheizung schaffen eine luxuriöse Wohnatmosphäre. Die Bäder sind mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die **ca. 28 m² große private Terrasse** mit direktem Gartenzugang, die den Wohnraum nahtlos ins Freie erweitert und einen ruhigen Rückzugsort im Grünen bietet.

**Ausstattung** * **Erstbezug nach Sanierung** mit Fertigstellung im Q3/2026 * **Hochwertige Ausstattung**: Echtholzparkett, Fußbodenheizung, dreifachverglaste Fenster * **Private Terrasse (ca. 28 m²)** mit Gartenzugang * **Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten**: Käufer können noch Ausstattungsdetails bestimmen * **Barrierefrei zugänglich** (Erdgeschosslage) * **Energieeffizienz**: Angabe zur Energieeffizienzklasse fehlt, aber moderne Fenster und Heizung deuten auf gute Werte hin.

**Lage** Die Villa Martens liegt zentral im grünen und ruhigen Villenquartier Berlin-Lichterfelde. Die Umgebung ist geprägt von historischen Gebäuden und weitläufigen Gärten. Die Anbindung ist exzellent: Die S-Bahn Lichterfelde West (S25) ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt (ca. 25 Min.). Der Botanische Garten, die Freie Universität und die Charité sind ebenfalls gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich im nahegelegenen Ortskern.

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