Renoviertes Stadthaus in Hamburg mit Garten und Balkon

Dieses charmante Doppelhaus aus dem Jahr **1968** wurde kontinuierlich renoviert und modernisiert, zuletzt mit neuen Dachfenstern (**2022**) und Terrassentüren (**2024**). Es bietet eine Wohnfläche von **188 m²** und ist aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.

**Innenbereich:** Die Erdgeschosswohnung verfügt über zwei verbundene Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit direktem Zugang zu zwei Terrassen und dem Garten. Die obere Einheit erstreckt sich über drei Etagen und beeindruckt mit 5,5 Zimmern. Sie umfasst einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offenem Kamin, eine moderne Einbauküche (**2017**), zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und zwei Duschbäder. Ein ausgebautes Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz für Kinder, Büro oder Hobby. Der geflieste Keller mit **1,95 m** Deckenhöhe beherbergt ein Gästezimmer, ein Vollbad, einen Waschraum und den Heizungsraum.

**Ausstattung:** * Zwei separate Eingänge * Süd- und Westterrassen im EG * Großer Süd- und Westbalkon im OG * Moderne Einbauküche (2017) * Kamin im Wohnbereich * Zwei Duschbäder und ein Vollbad * Ausgebautes Dachgeschoss * Gefliester Keller mit Gästezimmer * **Gasheizung**

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen Tempo-30-Zone im Pulverhofsweg in Hamburg-Farmsen-Berne. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, S-Bahn, Bus) sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A1 ist ebenfalls sehr gut.