STADTHAUS! Mit 4 Zimmern und Garten

+++ OPEN HOUSE AM MITTWOCH, DEM 01.04.2026 VON 17:00 BIS 19:00 +++ +++ UM ANMELDUNG WIRD GEBETEN +++ WOHNEN AUF MEHREREN EBENEN Zum Verkauf gelangt ein ca. 104 m² großes Eckreihenhaus in einer verkehrsberuhigten Zone am Rande von Simmering. Das südwestlich ausgerichtete Objekt auf mehreren Halbstöcken besitzt 4 Zimmer und teilt sich auf wie folgt: ERDGESCHOSS 5 m² Vorraum 2,5 m² Diele 8 m² Lagerraum 19 m² Wohnzimmer 1. STOCK 15 m² Küche 14 m² Zimmer 3 m² WC 2,5 m² Diele 2. STOCK 13,5 m² Zimmer 9,5 m² Zimmer 3 m² Bad 3 m² Bad & WC 2,5 m² Diele 2,5 m² Diele Die Immobilie wird mittels einer modernen VAILLANT Gas-Kombitherme über Heizkörper beheizt, verfügt über 3-fach verglaste Kunststofffenster (2019) mit elektrischen Außenrollläden und Fliegengittern und ist mit Parkett-, PVC- bzw. Fliesenböden ausgestattet. Das Highlight ist mit Sicherheit der ca. 125 m² große, südwestlich ausgerichtete Garten mit Terrasse (Strom, Wasser) und Gartenhütte, der speziell im Sommer zum Genießen und Verweilen einlädt! Des Weiteren ist ein PKW-Stellplatz direkt vor der Haustüre zugeordnet. BETRIEBSKOSTEN: ca. EUR 158/Monat ENERGIE: nach Verbrauch STARTPREIS: EUR 349.000\* INFRASTRUKTUR Kaiserebersdorf ist der südlichste Stadtteil von Simmering und verfügt über zahlreiche Nahversorger, ein dichtes Gesundheits- und Bildungsnetz, abwechslungsreiche Gastronomie sowie über ein breitgefächertes Freizeitprogramm. VERKEHRSANBINDUNG Nahegelegen sind sowohl die Simmeringer Hauptstraße als auch die A4-Autobahnauffahrt Simmering und mit diversen Bus- (71A, 71B, 73B) und Straßenbahnlinien (11, 71) sowie der Schnellbahn (S7) gelangen Sie auch ohne Auto rasch in die umliegende Region. \* Der Kaufpreis ist ein Richtwert, der sich noch nach oben orientieren kann. Die Immobilie wird über das Digitale Angebotsverfahren DAVE verkauft. https://www.remax.at/de/immobilien/dave Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:   Heizwärmebedarf: 217.0 kWh/(m²a)    Klasse Heizwärmebedarf: F    Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.84    Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E    Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!