Stadionplein 45-2

Wonen op een levendige locatie in Amsterdam-Zuid, met alle voorzieningen dichtbij en een fijn appartement met een praktische indeling en een zonnig balkon op het zuiden. Het appartement biedt maar liefst een woonoppervlakte van ca. 73 m² waar je comfortabel kunt wonen en die je naar eigen smaak verder kunt inrichten alsmede een gemeenschappelijk dakterras op de bovenste etage. Kom langs en ervaar het zelf.

Indeling

Tweede verdieping Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping. Bij binnenkomst kom je in de hal die toegang biedt tot alle vertrekken.

Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met uitzicht op de straat. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, met uitzicht op de binnentuin. De woonkamer is licht en biedt toegang tot het balkon op het zuiden. Ook vanuit de keuken is het balkon bereikbaar. De keuken is in 2010 vernieuwd en voorzien van een 5-pits gasfornuis, oven, losse magnetron, vaatwasser en een Siemens koelkast met koellade. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine. De badkamer is in 2015 vernieuwd en beschikt over een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, spiegel en radiator. De badkamer is daarnaast voorzien van vloerverwarming.

Grondsoort Erfpacht (gemeente Amsterdam), de huidige canon is 780,94 per jaar AB 2000. Daarna is er overgestapt naar een eeuwigdurende erfpacht waarbij de canon op datum van de overstap € 1.232,71 per jaar bedroeg. Deze wordt jaarlijks wordt geïndexeerd.

Locatie De woning heeft een vrij uitzicht over het Stadionplein in Amsterdam-Zuid. In de directe omgeving vind je diverse horecagelegenheden zoals Vascobello, Jack Dish, Neni, Bar Baut, waar je terecht kunt voor een hapje of een drankje. Ook zijn er supermarkten en winkels voor de dagelijkse boodschappen op korte afstand aanwezig.

Voor ontspanning en recreatie zijn het Vondelpark en het Amsterdamse Bos goed bereikbaar per fiets.

De bereikbaarheid is goed: openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand en met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10, met goede verbindingen richting onder andere Schiphol.

Vereniging van Eigenaren (VvE) De VvE wordt professioneel beheerd door Falcon VvE Beheer. Het betreft een actieve vereniging bestaande uit 5 leden (één per huisnummer). De servicekosten bedragen € 211,29 per maand. De VvE beschikt over een gezamenlijk dakterras.

Energie (EPA) Verkoper overhandigt bij verkoop energielabel D aan de koper.

Roerende zaken Zoals aangegeven op de lijst van roerende zaken.

Oplevering In overleg.

Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 73 m² - Gelegen op de tweede verdieping - Twee slaapkamers - Balkon op het zuiden - Badkamer vernieuwd in 2015 en voorzien van vloerverwarming - Keuken vernieuwd in 2010 - Eikenhouten vloer (2010) - Cv-ketel uit 2010 - Geheel voorzien van dubbel glas - Actieve en professioneel beheerde VvE - Servicekosten € 211,29 per maand - Gezamenlijk dakterras - Erfpacht overgestapt naar eeuwigdurend - Energielabel D - Parkeervergunning is eenvoudig te verkrijgen

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Het koopcontract dat zal worden gehanteerd is het model Ring Amsterdam. Indien niet in de aanbieding is bepaald dat er een vaste notaris door de verkoper is aangewezen, is de keuze van de notaris is aan koper. Koper dient bij het bereiken van de mondelinge overeenkomst binnen 2 werkdagen een notaris aan te wijzen gevestigd in Amsterdam of Amstelveen. Indien koper binnen deze 2 werkdagen geen notaris heeft aangewezen heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

Clausules In de koopakte zal een asbest clausule worden opgenomen.

Living in Amsterdam South with all amenities nearby and a comfortable apartment featuring a practical layout and a sunny south-facing balcony. A home with living area approx. 73 m² you can move into and further tailor to your own taste. Schedule a viewing and see it for yourself.

Layout

Second floor Via the communal staircase you reach the apartment on the second floor. The entrance hall provides access to all rooms.

At the front, there is one bedroom overlooking the street. At the rear, there is a second bedroom overlooking the inner garden. The living room is bright and provides access to the south-facing balcony. The balcony is also accessible from the kitchen. The kitchen, renovated in 2010, is equipped with a 5-burner gas stove, oven, separate microwave, dishwasher, and a Siemens refrigerator with cooling drawer. The washing machine connection is also located here. The bathroom was renovated in 2015 and features a walk-in shower, toilet, washbasin unit, mirror, and radiator. It also has underfloor heating.

Ground type Leasehold (municipality of Amsterdam), is annually 780,94 AB 2000. After that, the annual ground rent will be €1,232.71, subject to annual indexation.

Location The property has an unobstructed view of Stadionplein in Amsterdam-South. In the immediate vicinity, you will find various hospitality venues such as Vascobello, Jack Dish, Neni, and Bar Baut, where you can go for a bite to eat or a drink. Supermarkets and shops for daily groceries are also located a short distance away.

For recreation, both Vondelpark and the Amsterdamse Bos can be reached by bike.

HOA The homeowners’ association is professionally managed by Falcon VvE Beheer. The association consists of 5 members (one per house number). Monthly service costs are €211.29. There is a shared rooftop terrace.

Energy (EPA) The seller will provide energy label D upon completion.

List of moveables As indicated on the list of moveables.

Completion In consultation.

Key features: - Living area approx. 73 m² - Located on the second floor - Two bedrooms - South-facing balcony - Bathroom renovated in 2015 with underfloor heating - Kitchen renovated in 2010 - Oak wooden flooring (2010) - Central heating boiler from 2010 - Fully double glazed - Active and professionally managed HOA - Monthly service costs €211.29 - Shared rooftop terrace - Leasehold prepaid until May 15, 2055 - Energy label D

This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or other shortcomings, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. Buyers are responsible for conducting their own investigation into all matters that may be important to them.

The estate agent represents the interests of the seller. We advise you to engage a professional (NVM) estate agent to assist you in the purchase process. If you have specific requirements, we recommend discussing them with your purchasing agent and conducting (or commissioning) your own research. If you choose not to engage a representative, the law assumes you have sufficient expertise to oversee all relevant matters.

The purchase agreement used will be the Ring Amsterdam model. Unless stated otherwise, the buyer may choose the notary, who must be based in Amsterdam or Amstelveen. If the buyer does not appoint a notary within two working days after reaching a verbal agreement, the seller reserves the right to do so.

Clauses An asbestos clause will be included in the purchase agreement.