Studio penthouse exceptionnel avec vue panoramique à Bruxelles

Découvrez ce **studio lumineux de 38 m²** idéalement situé à Schaerbeek, à la limite de Bruxelles 1000, dans le quartier prisé "Manhattan". Niché au **23ème et dernier étage** d'un immeuble de 1978, il offre une **vue panoramique imprenable** sur toute la ville, sans aucun vis-à-vis.

L'appartement est en **parfait état**, soigné et entretenu avec attention, ne nécessitant **aucun travaux à prévoir**. Il bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à sa hauteur et son exposition.

**Caractéristiques clés :** * Châssis PVC double vitrage pour une isolation optimale. * Électricité conforme aux normes en vigueur. * Faibles charges mensuelles. * Système de chauffage moderne avec chaudières neuves, cogénération et pompe à chaleur. * Excellent PEB : D+. * Immeuble sain, bien géré, avec **trois ascenseurs** et un concierge résident. * Compteur individuel pour l'électricité.

**Situation idéale :** À deux pas de la gare du Nord, des transports en commun, des commerces et des écoles. Profitez d'un accès rapide à pied à la Place Rogier et à la rue Neuve (moins de 10 minutes). Le quartier est en plein développement et rénovation, à proximité immédiate du nouvel hôtel "The Standard".

Actuellement loué jusqu'en février 2027 (725€ hors charges), ce bien représente une **opportunité rare** pour un premier achat avec possibilité d'exonération des droits d'enregistrement, ou un investissement locatif sécurisé avec un rendement stable. Libre à la signature de l'acte authentique. Ne manquez pas cette occasion unique !