Studio meublé investisseur à Marseille, rendement locatif assuré

Idéal pour un investisseur, découvrez ce studio meublé de **19,14 m²** situé au 2ème étage dans la résidence étudiante "Capétudes Timone II" à Marseille.

Ce studio, en **excellent état**, est entièrement meublé et équipé. Il comprend une kitchenette fonctionnelle avec plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, micro-ondes et kit vaisselle, ainsi qu'un coin repas, un espace nuit et une salle d'eau avec douche et WC. L'exposition Ouest assure une belle luminosité.

La résidence offre de nombreux services pour les étudiants et les propriétaires : * Régisseur sur place * Digicode et vidéosurveillance * Salle de fitness et espace coworking * Laverie et local à vélos * Parking disponible * Internet inclus * Service ménage

La localisation est un atout majeur : à proximité immédiate du **Campus Santé Marseille Timone** (Facultés de Pharmacie, Odontologie, Médecine), à 100m du tramway T1 "Sainte-Thérèse" et 400m du métro ligne 1 "La Timone". Les commerces sont également accessibles à pied.

Ce bien est vendu avec un **bail commercial ferme de 10 ans** avec le gestionnaire "Capétudes", garantissant des loyers sécurisés 12 mois sur 12 jusqu'au 30 septembre 2033. Les revenus locatifs annuels s'élèvent à **3 723,72 € HT**, revalorisés chaque année. Profitez des **avantages fiscaux du statut LMNP** pour des revenus défiscalisés pendant plus de 18 ans.

Les charges annuelles s'élèvent à **246,60 €** et la taxe foncière à 202 €.