Studio rénové et meublé, idéal investissement à Marseille

Découvrez ce studio de **18 m²** idéalement situé à Marseille, dans le quartier dynamique du Campus Santé Timone. Parfait pour un investissement locatif, ce bien entièrement rénové et meublé offre une solution clé en main pour les investisseurs.

L'intérieur, d'une surface de 18 m², a été pensé pour optimiser l'espace et le confort. Il comprend une kitchenette équipée avec plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, four à micro-ondes et kit vaisselle, ainsi qu'un mobilier complet neuf. La salle de bain est dotée d'une baignoire et de WC. L'appartement bénéficie d'une **exposition Est** et donne sur cour, garantissant ainsi le calme.

La résidence étudiante 'Capétudes Timone' offre de nombreux services pour ses occupants : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, espace coworking, laverie, local à vélos, parking et internet. Ces prestations ajoutent une valeur significative au bien.

Situé au 7ème étage, le studio profite d'une localisation stratégique à proximité immédiate du Campus Santé Timone (Facultés de Pharmacie, Odontologie et Médecine). Les transports en commun (bus 18, 72, 91 et métro ligne 1 « La Timone ») ainsi que les commerces sont facilement accessibles. Le bien est vendu avec un bail commercial ferme de 9 ans et 3 mois avec 'Capétudes', assurant un **loyer sécurisé jusqu'en septembre 2032** (3 305,60 € HT / an). Profitez des avantages fiscaux du statut LMNP pour des revenus défiscalisés sur plus de 18 ans.