Sonniges Einfamilienhaus in Maria Rain mit Garten & Potenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus in Maria Rain, Kärnten, bietet auf ca. **170 m² Wohnfläche** verteilt auf zwei Ebenen viel Platz und Potenzial. Die Immobilie befindet sich in einer **sonnigen Lage** mit **unverbaubarem Blick** und zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie öffentliche Anbindung aus.

Das Haus ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, was es ideal für **Mehrgenerationenwohnen** oder zur Vermietung macht. Die untere Einheit verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Vorraum, Bad, WC und eine große Terrasse. Die obere Einheit bietet ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Bad, WC, Küche, Vorraum und zwei Balkone.

Das Objekt ist **voll unterkellert** und bietet zusätzlichen Stauraum. Äußerlich wird das Haus durch **vier Carportplätze**, eine wunderschöne Terrasse und einen großen, gepflegten Garten abgerundet, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

**Highlights:** * Ca. 170 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen * 6+ Zimmer, aufteilbar in 2 Wohneinheiten * Sonnige Hanglage mit unverbaubarem Blick * Großer Garten und 4 Carportplätze * Voll unterkellert

Die Lage in Maria Rain, nahe dem Speckgürtel Klagenfurts, bietet eine hervorragende Lebensqualität mit guter Anbindung. Die Energieeffizienzklasse des Hauses ist D mit einem Heizwärmebedarf von 130 kWh/m²a.