Traumhaus am See: Ihr neues Refugium mit eigenem Steg

Erleben Sie ein Leben wie im Urlaub in diesem exklusiven Seehaus im Projekt SONNENWEIHER, nur 35 Minuten von Wien entfernt. Dieses **freistehende Einfamilienhaus** bietet auf ca. **132 m² Wohnfläche** und einem großzügigen **Garten von ca. 171 m²** ein unvergleichliches Wohnerlebnis mit direktem Seezugang und eigenem Steg.

**Innenbereich und Ausstattung:** Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt **5 Zimmer**. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich, ein flexibel nutzbares Zimmer, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ein Gäste-WC, ein Technikraum und ein Abstellraum. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die **ca. 34 m² große Terrasse** und in den privaten Garten mit Seezugang. Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer mit eigener Terrasse (ca. 11 m²), ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC und einen weiteren Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

**Hochwertige Merkmale:** * Ziegelbauweise für Langlebigkeit * **Privater Badesteg** mit direktem Seezugang * Hochwertiger Parkettboden und Fußbodenheizung * Moderne Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Tiefensondierung und Photovoltaikanlage * Schnelles Glasfaser-Internet möglich * Hochwertiges Feinsteinzeug in Bad und WC * Moderne 3-fach-verglaste Holzfenster mit Aludeckschale und Außenraffstores * **2 PKW-Stellplätze** und eine Gartenhütte sind im Kaufpreis inkludiert.

**Lage und Infrastruktur:** Das Projekt SONNENWEIHER liegt in Grafenwörth, Niederösterreich, in einer idyllischen Umgebung mit ökologischen Grünflächen und Nahe zum Schloss Grafenegg. Die Anlage bietet eine einzigartige Lebensqualität mit Erholung, Entspannung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der "SeneCura" LAKE CAMPUS in unmittelbarer Nähe ergänzt das Angebot mit Bildungseinrichtungen (Krankenpflegeschule, Physiotherapie-Lehrgang), einem Hotel, Restaurant und einem Clubhaus für Veranstaltungen und Aktivitäten. Mehrere Spielplätze sorgen für Unterhaltung der jüngsten Bewohner.