Propriété de prestige en pierre de 1763 avec jardin exceptionnel

Découvrez cette **somptueuse propriété en pierre datant de 1763**, nichée au cœur de Saint-André-de-Cubzac. Offrant près de **400 m² de surface habitable**, cette demeure historique a conservé son âme tout en proposant des volumes rares et une élégance intemporelle.

L'intérieur révèle une distribution fluide sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend un vaste salon de **40 m²**, une salle à manger de **28 m²** orientée Sud, une cuisine équipée, une salle de billard et une suite parentale avec dressing. À l'étage, un grand palier dessert **6 chambres supplémentaires** et 2 salles d'eau.

Les caractéristiques clés incluent : * Un jardin clos et arboré d'environ **1000 m²** * Une terrasse de **100 m²** * Deux garages (33 m² et 46 m²) * Un ancien cabinet médical de 23 m² avec accès indépendant * Parquets d'origine et hauteurs sous plafond généreuses * Deux puits dans le jardin

Située dans un cadre verdoyant et calme en centre-ville, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal. Toutes les commodités (commerces, écoles, services, gare TER) sont accessibles à pied. Profitez également de la proximité de Bordeaux (20 min) et de Saint-Émilion (35 min). Un bien unique offrant un potentiel remarquable.