Sanierte Singlewohnung in bester Salzburger Lage!

Diese charmante **sanierte Singlewohnung** befindet sich im **Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes** mit insgesamt 6 Wohneinheiten in einer äußerst begehrten Lage in Salzburg. Auf ca. **32 m² Wohnfläche** bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss, ideal für Singles oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch ihren gepflegten Zustand und die funktionale Ausstattung. Sie verfügt über einen Vorraum mit einer modernen Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein helles Zimmer, das flexibel als Wohn- und Schlafbereich genutzt werden kann. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasversorgung des Gebäudes, und jede Wohnung ist mit einem Warmwasserboiler ausgestattet, der mit Nachtstrom betrieben wird.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **Sanierte Singlewohnung** * Ca. **32 m² Wohnfläche** * **Zentrale Gasheizung** mit Nachtstromboiler * **Moderne Einbauküche** * Badezimmer mit Dusche und WC * **Erdgeschosslage** * **Zusätzlicher Parkplatz** anmietbar

Die **Lage der Immobilie ist exzellent**. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt, und die S-Bahn-Station Gnigl ist in nur 10 Gehminuten erreichbar. Der Naherholungsraum Kapuzinerberg liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen ein. Die Linzer Gasse ist fußläufig in etwa 15 Minuten erreichbar.