Studio moderne et meublé à Bordeaux, centre-ville

Découvrez ce charmant studio de **40 m²** entièrement rénové et meublé, idéalement situé au cœur de Bordeaux, rue Sainte-Catherine. Profitez d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, des restaurants et des transports en commun, notamment le tramway à seulement une minute à pied.

L'intérieur offre une pièce de vie lumineuse avec une **cuisine équipée et aménagée**, incluant un lave-linge. Un coin nuit confortable et une salle d'eau moderne complètent cet espace fonctionnel et élégant. Ce studio a été **refait à neuf** pour vous offrir un cadre de vie contemporain.

**Caractéristiques principales :** * Surface : 40 m² * Rénovation complète et mobilier inclus * Cuisine équipée avec lave-linge * Salle d'eau moderne * Proximité immédiate des transports (Tramway à 1 min) * Classe énergétique C (178 kWh/m²/an) * Émissions de gaz à effet de serre : Classe A (6 kg CO2/m²/an)

Situé dans une zone soumise à l'encadrement des loyers, ce bien offre une opportunité unique de vivre au centre de Bordeaux. Les diagnostics énergétiques indiquent une consommation de 178 kWh/m²/an (Classe C) et des émissions de gaz à effet de serre de 6 kg CO2/m²/an (Classe A), avec des coûts énergétiques annuels estimés entre 710 € et 1020 €.

**Loyer :** 900 € HC **Charges :** 70 € (incluant TEOM et charges de copropriété) **Dépôt de garantie :** 900 € **Disponibilité :** Immédiate (visite sur demande).