Spacieux T4 de 128 m² au cœur de Saint-Chamond

Découvrez ce vaste appartement familial de type T4, d'une surface habitable de **128 m² loi Carrez**, idéalement situé au centre de Saint-Chamond. Niché au sein d'une petite copropriété calme de 7 logements, datant des années 1900, cet appartement offre un cadre de vie agréable et pratique.

L'intérieur se compose d'une pièce de vie lumineuse de **53 m²**, offrant la possibilité d'aménager une quatrième chambre si nécessaire. Vous y trouverez également **trois chambres confortables** de 16,71 m², 11,5 m² et 14,28 m², dont une avec deux espaces de rangement intégrés. Un bureau ou dressing de 9,23 m² (sans fenêtre) et un espace de rangement supplémentaire de 2,78 m² complètent l'ensemble. La salle de bain, d'une surface de 10,85 m², est équipée d'une baignoire, d'une douche et de WC, bien que ces derniers soient à rénover.

Les caractéristiques de ce bien incluent : * Double vitrage PVC et volets roulants électriques pour une isolation optimale. * Chauffage individuel au gaz de ville avec une chaudière installée en **2024**. * Hauteur sous plafond impressionnante de **3,39 m**. * Cuisine, sols et peintures en bon état général. * Faibles charges mensuelles de **45 euros**, incluant les charges générales, l'entretien des communs et la sortie des poubelles. * Cave et grenier pour un espace de stockage supplémentaire.

Situé à proximité immédiate de toutes les commodités, cet appartement familial est habitable de suite. La copropriété bénéficie d'un syndic bénévole, assurant des charges très modestes. La taxe foncière s'élève à 1531 euros pour 2025. Une opportunité à saisir sans tarder !