Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Garage in Wien zu verkaufen

Willkommen in dieser charmanten und gut aufgeteilten 3-Zimmer-Wohnung im **3. Liftstock** in einer ruhigen Wohnhausanlage, nahe Am Spitz in Wien. Die Wohnung bietet auf **78 m² Wohnfläche** eine angenehme Atmosphäre mit Blick auf hofseitige Grünflächen und profitiert von einer **ost-westlichen Ausrichtung** für optimales Tageslicht in den Hauptwohnräumen.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie betreten die Wohnung durch eine Sicherheitstüre und gelangen in einen Vorraum. Von hier aus haben Sie Zugang zur möblierten Küche mit Gasherd, Backrohr, Geschirrspüler und Kühlschrank, sowie zum Badezimmer mit Wanne und einem der drei Zimmer. Ein separates WC und das geräumige Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer sind ebenfalls vom Vorraum aus erreichbar. Die Wohnräume sind mit **Parkettböden** ausgestattet, während Bad und Küche gefliest sind. Das Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne und einen Spiegelschrank.

Die Wohnung wurde **thermisch saniert** und verfügt über neue Kunststofffenster mit Fliegengitter und Außenrollläden. Beheizt wird mittels Hauszentralheizung. Ein **geräumiges Kellerabteil** und ein Fahrradraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

**Highlights:** * Ruhige Lage, hofseitig orientiert * 78 m² Wohnfläche, 3 Zimmer * Möblierte Küche mit Essecke * Parkettböden und Fliesen * Thermisch saniert, neue Fenster * Kellerabteil und Fahrradraum * **Eigene Garage im Haus inkludiert**

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Erholungsgebieten wie dem Wasserpark, der Donauinsel und der Alten Donau. Die Infrastruktur rund um Am Spitz ist hervorragend.

Kaufpreis inkl. Garage: **EUR 299.000,-** Betriebskosten (Wohnung & Garage): **EUR 609,-** (inkl. Heizkosten, Warmwasser, Reparaturrücklage; Reduktion erwartet)