Karakteristiek appartement met tuin nabij centrum Leiden

Ontdek dit charmante benedenappartement aan de Rijnsburgersingel 84 in het historische Leiden. Gelegen op een **toplocatie** aan de rand van het vernieuwde singelpark, biedt deze woning een uniek uitzicht op de singel en molen de Valk. Met de **Leidse binnenstad** op loopafstand geniet u van alle voorzieningen, winkels, restaurants en culturele hotspots. Het appartement, met een woonoppervlakte van circa **60.60 m²**, is ideaal voor starters op de woningmarkt.

Het interieur ademt sfeer met behoud van originele details zoals kamer en suite, hoge plafonds (ca. 2.97 m.), paneeldeuren en schouwen met glas-in-lood details. De woning beschikt over een eenvoudige keuken met inbouwapparatuur, waaronder een nieuwe Bosch oven uit 2024, en een nette douchegelegenheid. De woonkamer en suite biedt toegang tot de achtertuin, en er zijn twee slaap-/werkkamers beschikbaar. Verwarming geschiedt via een moderne CV-combiketel (Nefit HRC 24 CW 4, bj. 2023).

De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas en de kozijnen zijn grotendeels vernieuwd. Buiten geniet u van een kleine voortuin op het zuiden met zicht op het water en een achtertuin van ca. 5.50 x 2.10 m. op het noorden. Parkeren is mogelijk direct voor de deur middels een vergunningensysteem.

Dit appartement maakt deel uit van een actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van circa **€ 85,-**. De woning heeft een **energielabel B**. De fundering is beoordeeld met een laag risico. De locatie is uitstekend, met snelle toegang tot het LUMC, het Bio Science Park en de Universiteit. Het appartement is **aanvaardbaar op korte termijn**.