Charmantes Reihenhaus mit Potenzial in ruhiger Lage

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr **1965** befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Itzehoe auf einem ca. **282 m²** großen Grundstück. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. **138 m²** und einer Wohnfläche von **69 m²** bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die eigene Gestaltungsideen verwirklichen möchten.

Das Haus verfügt über ein durchdachtes Raumkonzept, das sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und einen voll unterkellerten Bereich erstreckt. Im Erdgeschoss finden Sie einen Windfang, ein Gäste-WC, eine Küche mit Platz für eine Essecke sowie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur nach Südosten ausgerichteten Terrasse und dem Garten. Ein besonderes Highlight ist der historische Gusseisenofen im Wohnbereich.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum, einen Vorratsraum, einen Heizungsraum, ein weiteres Wannenbad und einen Hobbyraum mit Sauna. Ein Außenzugang zum Keller ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlichen Stauraum bietet auch der großzügige Spitzboden.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * **4+kk** Zimmeraufteilung * Ca. **138 m²** Wohn- und Nutzfläche * Ca. **282 m²** Grundstücksfläche * Südost-Terrasse mit Markise und überdachtem Bereich * Vollkeller mit Sauna und Hobbyraum * Garage und Gartenhaus * Renovierungsbedürftiger Zustand mit viel Gestaltungspotenzial

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung (Baujahr 2004). Die Fenster sind teils Holz-, teils Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise bereits erneuert. Der Garten bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und schafft durch gewachsenen Baumbestand eine angenehme Privatsphäre.

**Lage & Infrastruktur** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Itzehoe mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die Innenstadt von Itzehoe sowie der Bahnhof mit guter Verkehrsanbindung sind nur wenige Minuten entfernt. Die Nähe zur Autobahn A23 ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Hamburg und zur Nordseeküste. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur runden das attraktive Angebot ab.