Solides Reihenmittelhaus in Bestlage von Mindelheim

Dieses charmante Reihenmittelhaus in **zentraler Lage** von Mindelheim bietet auf ca. **75 m² Wohnfläche** ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial. Das Haus wurde ursprünglich 1954/55 erbaut und seitdem kontinuierlich, insbesondere ab 2020, **aufwendig modernisiert**.

**Innenbereich** Die Raumaufteilung ist bedarfsgerecht und praktisch gestaltet. Das Haus verfügt über **3 Zimmer**, darunter 2 Schlafzimmer. Die Wohnfläche erstreckt sich über mehrere Ebenen, wobei das Haus vollständig unterkellert ist und zusätzlichen Stauraum sowie Potenzial für einen Hobbybereich bietet. Das modernisierte Badezimmer im Obergeschoss sowie ein funktionales Bad mit Wanne im Keller (aus dem Baujahr) und eine zusätzliche Dusche im Heizungskeller sorgen für Komfort. Neue Fenster, weiße Türen, getauschte Böden und verputzte Wände unterstreichen den gepflegten Zustand.

**Ausstattung** * **Vollständig unterkellert** * **Westterrasse** mit kleinem Garten * Öl-Zentralheizung (Heizungsanlage aus dem Jahr 2000) * Anschlussmöglichkeit für einen gemütlichen Kaminofen im Wohnbereich * **Garage** im Kaufpreis enthalten * Oberste Geschossdecke gedämmt

**Lage** Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur charmanten Mindelheimer Altstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Geschäfte, Kindergärten, Schulen und weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Stadt bietet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an die A96 und den Bahnhof (München-Lindau). Naherholung im Allgäu oder am Bodensee sowie die Erreichbarkeit von München in ca. einer Stunde runden die attraktive Lage ab.