Renovierungsbedürftiges Reihenmittelhaus mit Potenzial in Kaufbeuren

Dieses **zweigeschossige Reihenmittelhaus** mit Satteldach, Westterrasse und Westbalkon befindet sich in **ruhiger Lage** in Kaufbeuren-Hirschzell. Das Haus ist **voll unterkellert** und bietet eine Wohnfläche von **91 m²**.

Im Inneren zeigt sich das Haus in einem **renovierungsbedürftigen Zustand**. Erste Arbeiten wurden bereits durchgeführt, wie die Entfernung von Badewanne und Fliesen sowie teilweise Tapeten. Dies bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Daten:** * **Wohnfläche:** 91 m² * **Zimmer:** 4+kk * **Badezimmer:** 1 * **Kellerfläche:** 40 m² * **Terrasse und Balkon:** Westausrichtung * **Heizung:** Öl-Zentralheizung (Baujahr 1983) * **Energieausweis:** Bedarfsausweis vom 19.03.2026, Endenergiebedarf 273,6 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H * **Dach und Dacheindeckung erneuert:** 2018 * **Fenster:** Wohnzimmer (2-fach) von 2008, restliche (3-fach) von 2010

Die Lage in Kaufbeuren-Hirschzell ist **attraktiv und gut angebunden**. Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten und eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof ist nur etwa 10 Gehminuten entfernt, was eine gute Erreichbarkeit gewährleistet.