Gepflegtes Reihenhaus mit Garten in Hamburg-Poppenbüttel

Dieses charmante Reihenmittelhaus, erbaut **1962** in solider Massivbauweise, befindet sich auf einem ca. **211 m²** großen, liebevoll angelegten Grundstück in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Poppenbüttel. Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse, einen ausgebauten Spitzboden für zusätzliche Nutzfläche und einen Vollkeller. Die Immobilie ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet eine sonnige Terrasse sowie einen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das Innere des Hauses besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern (4+kk). Die Holzfenster sind isolierverglast, und im Erdgeschoss sorgen elektrische Außenrollläden für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die Beheizung erfolgt über eine **moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2025**, was für niedrige Energiekosten sorgt. Die Warmwasserbereitung kann bei Bedarf ebenfalls auf die effiziente Wärmepumpe umgestellt werden.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale und Vorteile:** * **Massive Bauweise** aus dem Jahr 1962 * Ausgebauter Spitzboden für **zusätzliche Nutzfläche** * Moderne **Luft-Wasser-Wärmepumpe (2025)** * Isolierverglaste Holzfenster mit **elektrischen Außenrollläden** im Erdgeschoss * Ca. **211 m² Grundstück** mit Südwest-Ausrichtung * Sonnige Terrasse und gepflegter Garten * Vollkeller für reichlich Stauraum * Energieausweis: **B-LWWP-75,4 kWh-C**

Die Lage im familienfreundlichen Alstertal-Viertel Poppenbüttel ist herausragend. In unmittelbarer Nähe finden Sie den Alsterwanderweg für Freizeitaktivitäten sowie diverse Sportmöglichkeiten wie Tennis, Hockey und Golf. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien zur U-/S-Bahn) sind bequem erreichbar. Schulen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Dieses Haus bietet eine **ideale Wohnlage** für Familien, die eine Kombination aus Großstadtnähe und ländlichem Erholungswert schätzen.