Gepflegtes Reihenmittelhaus in Hamburg-Meiendorf mit Garten

Dieses **energieeffiziente** Reihenmittelhaus aus dem Jahr **1989** wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Hamburger Stadtteil Rahlstedt (Meiendorf).

**Überblick** Das Haus bietet auf vier Ebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachstudio, Vollkeller) eine Wohnfläche von ca. **104 m²** und eine Nutzfläche von ca. **84 m²**. Es ist Teil einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft mit **echtem Einfamilienhauscharakter** und verfügt über eine eigene Grundstücksfläche zur Sondernutzung.

**Innenbereich** Im Erdgeschoss befinden sich eine moderne Küche, ein Gäste-WC und der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen **Westterrasse** und dem privaten Garten. Das Obergeschoss beherbergt zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein Vollbad mit Wanne und separater Dusche. Das ausgebaute Dachstudio (ca. 34 m²) bietet zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum mit Klimaanlage. Der Vollkeller sorgt für reichlich Stauraum.

**Ausstattung** * **Modernisierte Einbauküche und Bäder (2021)** * **Doppelt isolierverglaste Fenster** mit Außenjalousien (elektrisch im Wohnzimmer) * Moderne Viessmann-Brennwerttherme * Klimageräte in zwei Räumen * Eigener Garten mit Sondernutzungsrecht * **Tiefgaragenstellplatz** (optional für 15.000 €) * Hohe Decken und helle Räume

**Lage** Die Immobilie liegt in einer **familienfreundlichen und grünen Umgebung** in Hamburg-Meiendorf. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen (Grundschule Islandstraße), Kindergärten und Ärzte sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend (Bushaltestelle fußläufig, A1-Anschlussstelle Stapelfeld). Die naturnahe Lage mit Grünflächen (Berner Au, Volksdorfer Wald) und Freizeitmöglichkeiten (Sportanlagen, Golfplätze) bietet eine hohe Lebensqualität.