Sanierungsbedürftiges Reihenhaus in Neumagen-Dhron mit Potenzial

Dieses **sanierungsbedürftige Reihenmittelhaus** befindet sich in der malerischen Ortsmitte von Neumagen-Dhron und bietet auf ca. **147 m² Wohnfläche** viel Potenzial für Renovierungsprojekte. Das Haus wurde vor 1900 erbaut und erstreckt sich über drei Wohnetagen plus Dachboden. Es verfügt über einen Keller und einen Freisitz auf der Westseite, der zum Anlegen einlädt.

Im Inneren sind die Etagen einfach ausgestattet und größtenteils renovierungsbedürftig. Einige Räume sind bereits mit neuen Fenstern versehen, während andere noch ältere Holzdoppelglasfenster aufweisen. Es gibt keine zentrale Heizungsanlage, sondern nur Einzelöfen. Jede der ersten beiden Etagen (EG und OG) verfügt über ein WC, ein Bad und eine Küche, während das 2. OG reine Zimmer beherbergt. Das Objekt ist aktuell nicht vermietet und steht somit leer.

Das Haus ist unterkellert und bietet einen kleinen Gewölbekeller, der von der Rückseite zugänglich ist. Das Dach ist mit Naturschiefer gedeckt und dicht. Die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 147 m², verteilt auf die drei Etagen. Der Energieausweis weist **309 kWh/(m²a) und die Klasse H** aus.

Die Lage in Neumagen-Dhron, einem historischen Weinort an der Mosel, ist absolut hochwasserfrei und zentral. Die Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinischer Versorgung ist gut. Die Umgebung lädt mit Rad- und Wanderwegen sowie dem Moselufer zur Erholung ein. **Historisches Ambiente** trifft auf **moderne Freizeitmöglichkeiten**.