Familienhaus in Wedel: Viel Platz mit Garten und Elbnähe

Dieses charmante Mittelreihenhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wedels, dem Geesthang, und steht nun zum Verkauf. Das **solide massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1978** wurde stets gepflegt und steht auf einem **214 m² großen Grundstück**. Mit **ca. 132 m² Wohnfläche** verteilt auf drei Ebenen bietet es ausreichend Platz für Familien.

Im Erdgeschoss finden Sie eine Diele, eine funktionale Küche, ein Gäste-WC und ein Zimmer, das sich ideal als Büro eignet. Ein Highlight ist der **geräumige Wohn- und Essbereich von 48 m²** mit direktem Blick und Zugang zum Garten. Die Terrasse mit Südausrichtung und einer motorbetriebenen Markise lädt zum Entspannen ein, während ein gemauerter Geräteschuppen für Ordnung sorgt.

Die obere Etage beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon, sowie ein **voll ausgestattetes Badezimmer** mit Wanne und Dusche. Der ausgebaute Spitzboden mit ca. 35 m² und zwei Velux-Fenstern bietet zusätzlichen Wohnraum, perfekt als Spiel-, Schlaf- oder Arbeitsbereich mit Blick bis zur Elbe.

Das Haus ist **teilunterkellert** (ca. 33 m²) und verfügt über einen Heizungs- und Waschraum. Die Heizung und Warmwasserversorgung laufen über eine Gastherme von 1991. Ein PKW-Stellplatz in einem nahegelegenen Parkhaus ist ebenfalls Teil des Angebots. Das Haus wurde vom Bauherrn selbst bewohnt und bietet **Potenzial für Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen**, wobei Gäste-WC und Fenster bereits 2003 bzw. 2018 erneuert wurden.

Die Lage in Wedel, nahe Hamburg und der Elbe, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit guter Anbindung, zahlreichen Erholungsgebieten und Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.