Gepflegtes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Niederzier

Dieses charmante Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr **1964** befindet sich in einer ruhigen Lage in Niederzier / Huchem-Stammeln. Mit einer Wohnfläche von ca. **122 m²** und einem großzügigen Grundstück von ca. **809 m²** bietet es viel Platz für Familien. Das Haus ist in einem **sehr gepflegten Zustand** und verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, die aus Diskretionsgründen nicht abgebildet sind.

Im Inneren erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich, der durch einen **Wintergarten** sinnvoll ergänzt wird und viel Tageslicht hereinlässt. Die überdachte Terrasse und der **große, gepflegte Garten** laden zum Verweilen und Entspannen im Freien ein. Das Haus ist **voll unterkellert**, was zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche schafft. Das Dachgeschoss bietet zudem Potenzial für einen **weiteren Ausbau** zu zusätzlichem Wohnraum.

* **Ca. 122 m²** Wohnfläche * Großzügiges Grundstück von ca. **809 m²** * Wintergarten für lichtdurchflutete Räume * Überdachte Terrasse und großer Garten * Vollständig unterkellert * Ausbaupotenzial im Dachgeschoss * Solide Bausubstanz

Die Immobilie liegt verkehrsgünstig in Niederzier, zwischen Düren und Jülich, mit guter Anbindung an die Autobahnen A4 und A44. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte und Schulen sind im Ortskern oder der "Neuen Mitte Niederzier" vorhanden. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gewährleistet.