Gepflegtes Reihenhaus mit Garten in zentraler Lage

Dieses charmante Reihenhaus in Lüdenscheid bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und städtischer Nähe. Das **ca. 1928 erbaute Haus** steht auf einem **ca. 305 m² großen Grundstück** und präsentiert sich in einem insgesamt ordentlichen Zustand.

**Übersicht** Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ist voll unterkellert. Mit einer Wohnfläche von **ca. 90 m²** und einer Nutzfläche von weiteren ca. 50 m² im Keller bietet es ausreichend Platz für Familien. Die Immobilie ist in einem guten Zustand und wurde technisch in wichtigen Bereichen aufgewertet.

**Innenbereich** Im Erdgeschoss befinden sich die moderne Küche und ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine helle Atmosphäre. Im 1. Obergeschoss liegen das Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie das Schlafzimmer. Ein zusätzliches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Der Spitzboden bietet weiteren Stauraum.

**Ausstattung** * **Moderne Küche** im Erdgeschoss * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang * **Zwei Badezimmer** (eines im OG mit Dusche/Wanne, eines im Keller mit Wanne) * Gäste-WC * Kunststofffenster * **Gas-Kombi-Therme** (Heizung/Warmwasser) erneuert 2011 * Wasser- und Stromleitungen modernisiert 2011 * Spitzboden und Vollkeller mit ca. 50 m² Nutzfläche * Terrasse mit Blick auf den Garten

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Lüdenscheid, nur wenige Gehminuten vom Kluser Platz entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Gymnasien sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn A45 Richtung Dortmund/Frankfurt ist ausgezeichnet.