Modernes Reihenendhaus mit Garten und Garage in Aitrach

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses **moderne Reihenendhaus** wurde **2023 fertiggestellt** und bietet auf ca. **167 m² Wohnfläche** viel Platz für die ganze Familie. Die **Südostausrichtung** sorgt für helle Räume und eine angenehme Atmosphäre.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein **barrierefreier Eingang**, ein Gäste-WC und ein praktisches Arbeitszimmer. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zur **teilüberdachten Südterrasse** und dem angrenzenden Garten lädt zum Entspannen ein. Die **offene Küche** ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet.

Im Obergeschoss finden Sie das geräumige Elternschlafzimmer mit Ankleidenische, ein Familienbad mit Dusche und Wanne sowie zwei weitere Kinderzimmer mit Balkonzugang.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Ca. **21 m² große Südterrasse** (7 x 3 m) * **Voll unterkellert** mit großem Hobbyraum (ca. 68 m² Nutzfläche) und Fußbodenheizung * **Balkon** in den Kinderzimmern * **Barrierefreier Zugang** im Erdgeschoss * **Energieeffizienzklasse B** (Endenergiebedarf 53,70 kWh/(m²*a), Pelletheizung)

Das Haus verfügt über eine **abgeschlossene Garage** (zzgl. 60 €/Monat) und einen zusätzlichen **Außenstellplatz** (zzgl. 30 €/Monat).

**Lage:** Das Haus befindet sich in einem Neubaugebiet der Gemeinde Aitrach im Südosten Baden-Württembergs. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an die A96 ermöglicht schnelle Fahrten zum Bodensee oder in die Berge. Der Bahnhof in Marstetten bietet zudem eine gute Bahnanbindung.