Renoviertes Reihenendhaus in Schmelz: Ideal für Singles & Paare!

Dieses charmante Reihenendhaus im beliebten Schmelzer Ortsteil Aussen steht ab sofort zur Vermietung und eignet sich hervorragend für Singles oder Paare. Das Haus wurde vom Eigentümer seit dem Kauf im Jahr **1998 umfangreich renoviert und saniert** und befindet sich in einem **gepflegten, renovierten Zustand**. Nur noch Malerarbeiten sind für den Einzug notwendig, was eine **kurzfristige Beziehbarkeit** ermöglicht.

**Innenbereich** Das Haus bietet auf mehreren Ebenen eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss (1. OG) befinden sich der offene Küchen-/Essbereich sowie das Wohnzimmer. Das Dachgeschoss (DG) beherbergt ein Büro/Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein Schlafzimmer. Ein praktischer Abstellraum ist im Kellergeschoss vorhanden, welches zudem eine Heizungsanlage, einen Waschraum und ein Gäste-WC beherbergt. Ein Balkon, der vom Treppenhaus aus zugänglich ist, kann als zusätzlicher Abstellraum genutzt werden. Ein Kohlenkeller ist vom Abstellraum erreichbar.

**Ausstattung und Besonderheiten** Das Haus verfügt über eine **neue Öl-Zentralheizung** mit einer 4000-Liter-Tankanlage, die den Anforderungen des Gebäude-Energie-Gesetzes entspricht und einen geringen Ölverbrauch gewährleistet. Die Renovierungen seit 1998 umfassen neue Alu-Fenster mit Doppelverglasung, eine neue Elektroinstallation, neue Wasser- und Abflussleitungen sowie modernisierte Bäder (Bad mit Dusche/WC und Gäste-WC mit Toilette/Pisoir). Das Dach wurde **2016 komplett neu gemacht und isoliert**.

**Lage und Umgebung** Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Dorfplatz im Schmelzer Ortsteil Aussen. Eine Bushaltestelle ist nur etwa 50 Meter entfernt, was eine gute Anbindung gewährleistet. Der Dorfplatz bietet zudem **bequeme Parkmöglichkeiten**, auch für Besucher.

**Zusätzliche Informationen** Das ursprüngliche Baujahr ist unbekannt und wurde geschätzt; ein Umbau fand 1952 statt. Das Haus ist derzeit noch bewohnt, kann aber nach Absprache kurzfristig bezogen werden. Die Versorgung erfolgt über städtische Wasser- und Stromnetze.