Modernes Reihenendhaus in Wenzenbach: Wohnkomfort & Gartenparadies

Willkommen in diesem **modernen Reihenendhaus** in der beliebten Gemeinde Wenzenbach, das Ihnen hohen Wohnkomfort und eine hervorragende Lebensqualität bietet. Das Haus besticht durch seine **hochwertige Bauqualität** und eine durchdachte Raumaufteilung, die auf **ca. 110 m² Wohnfläche** verteilt ist.

**Überblick** Dieses attraktive Reihenendhaus wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Es ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort, Platz und eine gute Anbindung legen. Die **Südausrichtung** des Gartens und der Terrasse verspricht sonnige Tage und entspannte Stunden im Freien.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem praktischen Eingangsbereich, einer Garderobe und einem Gäste-WC. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich ist das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur **sonnigen Terrasse** und dem liebevoll angelegten Garten. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme an kühleren Tagen. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlaf- oder Kinderzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss mit einer offenen Galerie und einem vielseitig nutzbaren Wohnraum bietet zusätzlichen Platz zum Wohnen oder Arbeiten. Ein Technik-/Waschraum und zwei weitere Kellerräume bieten viel Stauraum.

**Ausstattung** * **5 Zimmer** (3 Schlafzimmer, 2 Wohn-/Arbeitsbereiche) * **Ca. 110 m² Wohnfläche** * **Ca. 90 m² Gartenfläche** (geschätzt) * **Südausrichtung** * Kaminofen im Wohnzimmer * Tageslichtbad mit begehbarer Dusche * Ausgebautes Dachgeschoss mit Galerie * Großer Doppel-Carport (direkter Gartenzugang) * Keller mit Technik-/Waschraum und Lagerflächen * **Miete: 1.460 €** (Haus) + **90 €** (Carport) = **1.550 €** zzgl. Nebenkosten * **Nebenkosten: 150 €** (ohne Heiz- und Verbrauchsstrom) * **Kaution: 3 Monatskaltmieten** (geschätzt, basierend auf 1.550 €)

**Lage** Wenzenbach, eine attraktive Wohngemeinde im Landkreis Regensburg, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, PENNY), Ärzten, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Die Nähe zur Weltkulturerbestadt Regensburg (ca. 20 Minuten Fahrt) sowie die gute Anbindung an die B16 machen diesen Standort besonders attraktiv. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, Radwege und Sportvereine runden das Angebot ab.