Familienfreundliches Reihenendhaus mit Garage in ruhiger Lage

Dieses gepflegte und teilmodernisierte **Reihenendhaus** mit **4+kk** Disposition befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Zone in Gifhorn.

**Übersicht** Das Haus besticht durch seine familienfreundliche Raumaufteilung und einen großzügigen Garten auf einem **507 m² großen Grundstück**. Es wurde ursprünglich im Jahr **1975** erbaut und verfügt über eine neue Gasheizung aus dem Jahr 2023.

**Innenbereich** Im Erdgeschoss sind Wohn- und Essbereich offen gestaltet und durch große Fenster zur Westseite lichtdurchflutet. Eine Loggia und eine Terrasse bieten Zugang zum Außenbereich. Die großzügige Küche bietet Platz für eine Sitzgelegenheit und verfügt über einen separaten Vorratsraum. Ein Gäste-WC und eine Diele mit Garderobenbereich runden das Erdgeschoss ab. Im Dachgeschoss befinden sich zwei helle, schrägefreie Schlafräume sowie ein weiteres Kinderzimmer. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Neue Gasheizung (Baujahr 2023)** * Moderne Badezimmerausstattung * Große Fenster für viel Tageslicht * Loggia und Terrasse * Geräumiger Garten mit Sichtschutz durch Hecke * Garage auf separatem Flurstück * Zusätzlicher Abstellplatz für Fahrräder unter dem Dachvorsprung * **Energieeffizienzklasse F** (Endenergiebedarf: 169,90 kWh/(m²*a))

**Lage** Das Haus liegt ruhig im beliebten Wohngebiet "Handwerkerviertel" in Gifhorn, nur ca. 1,4 km von der Fußgängerzone, der Allerwelle und dem Schloßsee entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen sind gut erreichbar. Die Anbindung nach Wolfsburg ist über die Osttangente oder die B188 ausgezeichnet.