Charmantes Reihenendhaus mit Garten und Ausbaupotenzial

Dieses **solide Reihenendhaus** aus dem Jahr **1954** wurde in Massivbauweise auf einem ca. **290 m² Grundstück** errichtet und bietet auf **87,5 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien.

**Übersicht** Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und laufende Modernisierungen. Es ist **voll unterkellert** und verfügt über einen ausgebauten Wohnraum im Dachgeschoss, was die nutzbare Fläche erheblich erweitert. Die Immobilie präsentiert sich als gepflegtes Zuhause in angenehmer Wohnlage.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss umfasst die Küche sowie den offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse/Balkon. Ein **2020 kernsaniertes Gäste-WC** befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Im Obergeschoss finden Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein **2020 ebenfalls kernsaniertes Badezimmer**. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein viertes Schlafzimmer oder flexibel nutzbaren Raum.

**Ausstattung** * Voll unterkellert mit viel Abstellfläche und Gartenzugang * Ausgebautes Dachgeschoss (2020) mit Zwischensparrendämmung * Angeschlossene Terrasse/Balkon * Zwei Stellplätze (einer davor, einer dahinter) * Gäste-WC (kernsaniert 2020) * Badezimmer (kernsaniert 2020) * Garten mit Gestaltungspotenzial

**Lage** Das Haus liegt in einer etablierten und angenehmen Wohngegend von Albbruck, einer beliebten Gemeinde am Hochrhein. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut mit Geschäften, Ärzten, Kindergärten und Schulen vor Ort. Die Nähe zur Schweizer Grenze und die gute Verkehrsanbindung (Bahnhof Albbruck, Nähe zu Zürich und Basel) machen den Standort besonders attraktiv.