Großzügiges Einfamilienhaus in bester Trierer Wohnlage

Dieses **massiv errichtete Einfamilienhaus** aus den 1960er-Jahren befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen Triers am Deimelberg. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von **217,2 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung über mehrere Ebenen bietet es außergewöhnlich viel Platz und hohen Wohnkomfort.

Das Haus besticht durch seine helle und freundliche Atmosphäre, die durch große Fensterflächen in allen Etagen und großzügige Raumzuschnitte erzielt wird. Das Erdgeschoss beherbergt den zentralen Wohnbereich mit viel Platz zum Kochen und Essen sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss ist als reine Wohnebene konzipiert und verfügt ebenfalls über ein Badezimmer. Eine besondere Verbindung zwischen diesen Ebenen schafft eine handgefertigte Wendeltreppe. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet **drei Schlafzimmer** und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, ergänzt durch einen zusätzlichen Dachspeicher.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Großzügige Balkone über nahezu die gesamte Hausbreite im Erd- und Obergeschoss * Terrasse im Untergeschoss mit Gartenzugang * Vollständig ausgebautes Kellergeschoss mit Potenzial für wohnähnliche Flächen * Garage mit angrenzendem Stellplatz und weiterer Stellplatzmöglichkeit * **Drei Badezimmer** insgesamt (zwei mit Dusche, eines mit Badewanne) * **Baujahr 1967**, Energieeffizienzklasse E (Bedarfsausweis, 148,2 kWh/(m²*a), Energieträger Öl)

Die Immobilie liegt in einer **absolut begehrten Wohnlage** von Trier-Ost, geprägt von hochwertiger Bebauung und viel Grün. Die Sackgasse sorgt für ein außergewöhnlich ruhiges Wohnklima ohne Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar, ebenso wie die Trierer Innenstadt und überregionale Anbindungen (B51, A602, A64). Das Haus bietet zudem Potenzial für Kapitalanleger, beispielsweise zur Umwandlung in ein Mehrfamilienhaus (bauliche und planungsrechtliche Klärung erforderlich).