Exklusives Reihenendhaus in Regensburg mit Wellness & Galerie

Willkommen in diesem **modernen Reihenendhaus** im begehrten Stadtteil Brandlberg-Keilberg von Regensburg, erbaut im **KfW-55-Standard**.

Das Haus besticht durch seine **exponierte Lage** am Ende einer Reihenhauszeile, die Ihnen **besondere Privatsphäre** und einen sonnigen Gartenanteil sichert. Auf drei hellen Wohnetagen erwartet Sie eine **hochwertige Ausstattung** und lichtdurchflutete Räume dank bodentiefer Fenster.

**Hochwertige Ausstattung und durchdachter Grundriss** Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer praktischen Garderobennische, gefolgt vom offenen Wohn-, Koch- und Essbereich. Ein besonderes Highlight ist der luxuriöse Spa-Raum im Erdgeschoss mit Whirlpool, Regendusche, WC und Wärmekabine, der direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten bietet. Angenehmen Komfort verspricht die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, während edler Eichenparkettboden und stilvolle Treppen mit Beleuchtung für ein harmonisches Wohngefühl sorgen.

**Raumwunder mit Galerie und Wellness** Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei helle Zimmer sowie eine ca. 11,78 m² große Galerie mit bodentiefer Verglasung, ideal als Wohn- oder Entspannungsbereich. Das 2. Obergeschoss beherbergt zwei weitere geräumige Zimmer und ein schickes Tageslichtbad mit Dusche. Das voll unterkellerte Haus bietet zusätzlichen Platz in den Kellerräumen (ca. 6,82 m² und 11,75 m²) sowie einen Technikraum (ca. 13,96 m²) mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

**Besondere Merkmale** * **4 Zimmer** und eine Galerie * **2 moderne Badezimmer** (eines davon mit Whirlpool und Regendusche) * Wellnessraum im Erdgeschoss * Hochwertige Einbauküche mit Esstheke * Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung * Eichenparkettboden * Sonnige Terrasse und eingefriedeter Garten * Voll unterkellert mit Technikraum * **KfW-55-Standard** * Energieeffizienzklasse B (Endenergiebedarf 63,80 kWh/(m²*a)) * Baujahr laut Energieausweis: 2023

**Lage & Infrastruktur** Das Haus befindet sich in einer ruhigen, städtischen Lage mit exklusivem Flair. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen, Parks und Spielplätzen sowie eine gute Busanbindung machen die Lage attraktiv. Der Gewerbepark Regensburg ist nur ca. 2 km entfernt. Optional können 1-2 Tiefgaragenstellplätze erworben werden.

**Kaufpreis:** **598.500 EUR**