Gepflegtes Reihenendhaus mit Garage in Strullendorf

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr **1966** bietet auf **108,93 m² Wohnfläche** verteilt auf drei Ebenen viel Platz für Familien. Das Haus steht auf einem **Erbpachtgrundstück** mit einer Laufzeit von 38 Jahren, wobei eine Ablösung angeboten wird.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, eine Wohnküche und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit Südbalkon, ein Abstellraum und ein Tageslichtduschbad. Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Zimmer, ideal als Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer, sowie einen Trockenboden. Der **vollständig unterkellerte** Bereich bietet zusätzlichen Stauraum, Heizungsraum und Waschküche mit Außenzugang zum Garten.

**Ausstattung** - **Garage** mit Platz für Auto und Fahrräder, direkter Gartenzugang - **Südbalkon** im Obergeschoss - Keller mit mehreren Lagerräumen - Heizungsraum und Waschküche im Keller - Zahlreiche Modernisierungen in den letzten 25 Jahren, u.a. neue Fenster (2002), neue Ölzentralheizung (2004), Dachsanierung (2017) - Holztreppe und Geländer renoviert (2021) - Außentreppe und Hauseingangspodest saniert (2022)

**Lage** Das Haus befindet sich in Strullendorf, einer Gemeinde mit ca. 8.000 Einwohnern, die eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten bietet. Die Nähe zu Bamberg (ca. 7 km) und die gute Anbindung an die A73 gewährleisten eine hohe Lebensqualität und Mobilität.