Exklusives Reihenendhaus in Köln-Heimersdorf mit Garten

Willkommen in diesem charmanten Reihenendhaus in einer begehrten Wohnlage von Köln-Heimersdorf, das ein stilvolles und familienfreundliches Wohnkonzept auf ca. **125 m² Wohnfläche** und einem **531 m² großen Grundstück** vereint. Die ruhige, grüne und dennoch zentrale Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität.

Das Erdgeschoss besticht durch eine hochwertige, maßangefertigte Wohnküche, die zum Herzstück des familiären Alltags wird. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit exklusivem Laminatboden und abgehängten Decken mit Spotlights geht fließend in den einladenden Wintergarten über. Von hier aus gelangen Sie direkt in den weitläufigen, kinderfreundlichen Garten mit einer stilvollen Terrasse und einem separaten Gartenhaus – ideal für Erholung und Freizeit.

Ein flexibel nutzbares Zimmer, ein elegantes Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Dusche ergänzen das Erdgeschoss. Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere helle Schlaf- oder Kinderzimmer sowie ein freundliches Familienbad mit Fenster und Dusche.

**Besondere Highlights:** * **Ca. 125 m² Wohnfläche** * **Ca. 531 m² Grundstücksfläche** * **5 Zimmer** (3 Schlafzimmer im OG) * **Wintergarten** mit direktem Gartenzugang * **Großzügiger Garten** mit Terrasse und Gartenhaus * **Zusätzliches Baufenster** für Erweiterungspotenzial * **2 Badezimmer** und ein Gäste-WC * **Hauswirtschaftsraum** mit Dusche

Die Immobilie befindet sich in einer der familienfreundlichsten Wohnlagen Kölns mit hervorragender Infrastruktur. Die Anbindung an die Autobahnen A1 und A57 ist komfortabel, und öffentliche Nahverkehrsmittel sind schnell erreichbar. Parks, Grünanlagen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was ein entspanntes Alltagsleben ermöglicht.