Modernes Stadthaus in München-Trudering: Ihr Traumhaus wartet!

Erleben Sie exklusives Wohnen in einem neu erbauten Stadthaus in begehrter Lage von München-Trudering. Dieses **energieeffiziente KfW-Effizienzhaus 55** bietet auf ca. **133 m² Wohnfläche** und **47 m² Nutzfläche** höchsten Komfort und moderne Architektur. Das Haus wird schlüsselfertig mit einem erfahrenen Baupartner zum Festpreis errichtet, wobei Sie Ihren Grundstücksanteil erwerben.

Das Innere des Hauses besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit **3 Schlafzimmern** und **2 modernen Badezimmern** sowie einem zusätzlichen Gäste-WC im Erdgeschoss. Hochwertige Materialien wie Parkettböden (Bruttomaterialpreis 50,00 €/m²) und eine Massivholztreppe aus Buche unterstreichen den exklusiven Charakter. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus (EG, OG, DG, KG) sorgt für wohlige Wärme, unterstützt durch eine effiziente Wärmepumpe. Elektrische Rollläden und Fenster mit 3-fach-Verglasung bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören: * **Keller in WU-Beton** (wasserundurchlässig) mit Hobbyraum * **Terrasse mit 15 m²** (Pflasterung Bruttomaterialpreis 30,00 €/m²) * **Carport** und Stellplatz auf dem Vorplatz * Trennzaun zum Nachbarn * Zuwegung und Eingangsbereich mit hochwertiger Pflasterung

Die Lage in der ruhigen und familienfreundlichen Gartenstadt Trudering bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ein Gymnasium sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus ca. 200 m, S-/U-Bahn Trudering ca. 2 km) sowie die Nähe zu den Autobahnen A99 und A94 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und des Flughafens. Nahegelegene Grünflächen wie der Ostpark und der Truderinger Wald laden zu Freizeitaktivitäten ein.