Superbe appartement 3 pièces avec terrasse et box à Aix-en-Provence

Découvrez ce magnifique appartement de 3 pièces, d'une surface habitable de **68 m²**, idéalement situé dans le secteur prisé de la Duranne haute à Aix-en-Provence. Ce bien lumineux, proposé en exclusivité, offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort moderne et emplacement stratégique.

L'intérieur se compose d'une pièce de vie spacieuse de **27 m²**, baignée de lumière naturelle, agrémentée d'une cuisine moderne entièrement équipée et ouverte, rénovée en 2021. L'espace nuit comprend deux chambres confortables de 9,5 m² et 11,85 m², toutes deux dotées de rangements intégrés. Une salle de bain avec baignoire et des WC séparés avec espace buanderie complètent cet ensemble fonctionnel.

Les atouts de ce bien incluent : * Une **vaste terrasse de 58 m²**, véritable extension de l'espace de vie, parfaite pour profiter des beaux jours. * Deux systèmes de **climatisation réversible** (salon et coin nuit) pour un confort optimal toute l'année. * Le **double vitrage PVC** pour une isolation phonique et thermique renforcée. * Un **box fermé en sous-sol** avec possibilité d'aménagement, offrant un espace de stockage supplémentaire. * Une place de stationnement privative extérieure.

Situé à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun, cet appartement bénéficie d'un environnement pratique et agréable. L'accès aux principaux axes routiers est aisé, avec la gare TGV d'Aix-en-Provence à 10 minutes et l'aéroport Marseille-Provence à 20 minutes. Le bien est soumis au statut de copropriété (38 lots) avec des charges annuelles d'environ 1200 €.