Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Deutsch-Wagram

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Deutsch-Wagram bietet auf ca. **63,46 m² Wohnfläche** ein modernes und behagliches Zuhause. Die Wohnung besticht durch ihren **perfekten Schnitt** und die Ausrichtung des Wohnzimmers, Schlafzimmers und des Balkons nach **Südosten**, was für helle und freundliche Räume sorgt. Sie eignet sich ideal sowohl zur **Eigennutzung** als auch als attraktive **Kapitalanlage** im schönen Weinviertel.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer und eine offene Küche (+kk). Der nach Südosten ausgerichtete Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen angenehmen Freiraum. Die gesamte Anlage ist auf **Qualität und Wohlfühlfaktor** ausgelegt, mit einem teilweise gemeinschaftlich nutzbaren Gartenbereich, der von einem alten Kastanienbestand beschattet wird und zum Verweilen einlädt.

**Wichtige Merkmale im Überblick:** * Ca. 63,46 m² Wohnfläche * 2 Zimmer mit offener Küche (2+kk) * Balkon mit Südostausrichtung * Heller und freundlicher Wohnbereich * Ruhige Lage trotz Bahnhofsnähe * Teilweise allgemeiner Gartenbereich * Hervorragende Verkehrsanbindung

Die Lage direkt am Bahnhof von Deutsch-Wagram garantiert eine **hervorragende Verkehrsanbindung**, insbesondere in die Wiener Innenstadt. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung sehr ruhig gelegen, da sie vom Bahnhof weg ausgerichtet ist. Die städtische Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen ist ebenfalls perfekt erreichbar. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie.