Sofort beziehbare 2-Zimmer-Wohnung in Traisen provisionsfrei

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **44 m² Wohnfläche** befindet sich im **Erdgeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Traisen, Niederösterreich. Die Wohnung wird **provisionsfrei direkt vom Eigentümer** verkauft und ist **sofort beziehbar**, was sie ideal für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage macht.

Die Wohnung besticht durch ihren guten und gepflegten Zustand. Die Küche wurde erst vor 5 Jahren erneuert und ist modern ausgestattet. Sie verfügt über ein separates Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, einen praktischen Vorraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Die Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus runden das Angebot ab.

**Besondere Merkmale:** * **Provisionsfreier Verkauf** direkt vom Eigentümer * **Sofort beziehbar** – kein langer Wartezeit * **Neuwertige Küche** (5 Jahre alt) * **Geringe Betriebskosten** – ideal als Anlagewohnung * **Zentrale Lage** in Traisen

Die Wohnung eignet sich aufgrund der sehr geringen Betriebskosten und der attraktiven Lage hervorragend als Anlageobjekt. Die erzielbare Nettomietrendite beträgt laut Verkäuferangaben **über 5,13%** bezogen auf den Kaufpreis von EUR 89.000,-. Ein Finanzierungsbeispiel mit einem Eigenkapital von EUR 25.000,- und einer Kreditrate von ca. EUR 341,- pro Monat liegt ebenfalls vor.

Die Immobilie befindet sich in Traisen, einer Gemeinde mit guter Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.