Somptueuse propriété en pierre à Saint-Émilion avec gîte et piscine

Découvrez cette magnifique propriété en pierre, une girondine authentique du 19ème siècle, nichée sur un terrain paysager de **2800 m²** à Saint-Émilion. Idéale pour une résidence principale spacieuse ou un investissement locatif saisonnier, cette demeure de **380 m² habitables** offre un cadre de vie exceptionnel alliant charme d'antan et confort moderne.

La maison principale de **240 m²** comprend de généreux espaces de vie, dont un salon lumineux avec cheminée, une cuisine professionnelle entièrement équipée, et une véranda de 40 m² s'ouvrant sur une terrasse en bois. Elle dispose de 6 chambres, un bureau et des prestations haut de gamme, réparties entre le rez-de-chaussée et l'étage.

Le gîte indépendant de 170 m² est une véritable invitation à l'hospitalité, avec une grande pièce de vie de 92 m², une cuisine équipée, 3 chambres et une salle d'eau. Parfait pour accueillir famille et amis ou pour générer des revenus locatifs.

**Caractéristiques extérieures :** * Piscine octogonale semi-enterrée (8x4m) avec liner neuf * Terrain clos et arboré de 2800 m² avec arbres fruitiers * Chai et grange offrant un potentiel d'agrandissement * Terrasse en bois de 60 m² et terrasse de 30 m² * Puits, potager et boulodrome * Portail motorisé et assainissement neuf

**Emplacement stratégique :** Située à seulement 5 minutes du cœur de Saint-Émilion, à 40 minutes de Bordeaux et 10 minutes de la gare LGV de Libourne (connexion Paris en 2h). Profitez de la tranquillité de la campagne sans sacrifier l'accès aux commodités et aux transports. Cette propriété clé en main ne nécessite **aucuns travaux** et est prête à vous accueillir.