Prostorný byt 3+kk s terasou v žádané lokalitě Brna

Nabízíme k prodeji **velice prostorný byt 3+kk** o celkové podlahové ploše **101,90 m²** s přilehlou **terasou o velikosti 11,49 m²**, situovaný v atraktivní lokalitě Brno - Jihomoravský kraj. Byt se nachází v **pátém nadzemním podlaží** renovované cihlové budovy s **výtahem**, která prošla nástavbou v roce 2008. Budova je **dobře udržovaná** a na patře jsou pouze tři bytové jednotky.

Interiér bytu je navržen s důrazem na **sluneční svit a vzdušnost**, s okny orientovanými na dvě světové strany (jih a sever). Dominantou obývacího pokoje a ložnice je vstup na **zastřešenou terasu** s výhledem do klidného vnitrobloku. Charakteristické **přiznané dřevěné trámy** dodávají prostoru útulnou atmosféru, přičemž šikmé stropy nijak neomezují pohyb. Byt nabízí **množství úložných prostor**, včetně komory, samostatné šatny, vestavěných skříní a předsíňových skříní. Koupelna je vybavena vanou i sprchovým koutem, toaleta je samostatná. V ložnici a jednom z pokojů je instalována **klimatizace**.

**Klíčové vlastnosti:** * Dispozice: 3+kk * Podlahová plocha: 101,90 m² + terasa 11,49 m² * Podlaží: 5. NP (poslední) * Vybavení: Klimatizace, terasa, šatna, komora * Vytápění: Vlastní nový plynový kotel (2024) * Budova: Cihlová, s výtahem, po nástavbě (2008), renovovaná * Další vybavení: Společná kolárna/kočárkárna, sdílená zahrada ve vnitrobloku

**Lokalita:** Byt se nachází v těsné blízkosti centra města, s veškerou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti – mateřská a základní škola, restaurace, fitness centrum, tramvajová zastávka, lékaři a nemocnice. Parkování je možné na modrých zónách nebo pronájmem parkovacího místa v okolí. Byt je v **osobním vlastnictví** a je k dispozici po domluvě. Energetická náročnost budovy je dle sdělení majitele uváděna kategorií "G", jelikož nebyl zpracován PENB.