Prostorný podkrovní byt 3+1 s terasou v Praze - Kunraticích

Nabízíme k prodeji jedinečný podkrovní byt 3+1 s možností úpravy na 4+kk, který se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě Praha – Kunratice, ul. U Zeleného ptáka. Celková plocha bytu s příslušenstvím činí **129,45 m²** a nabízí dostatek prostoru, světla a soukromí. Byt se nachází ve **4. NP** bytového domu z roku **1996**, který prošel v posledních letech dalšími rekonstrukcemi, včetně modernizace koupelny a WC v roce **2023**, instalace klimatizace (2025) a zasklení lodžie (2024).

Dispozice bytu je velmi nadčasová a moderní, s oddělenou denní a klidovou částí. Vstup do bytu je prostorný (předsíň 12,96 m²), s přímým přístupem do kuchyně se spíží a jídelnou (nebo obývacím pokojem). Z kuchyně je vstup na **atnikovou terasu (11,89 m²)**. Denní část dále zahrnuje obývací pokoj s pracovnou (27,51 m²). Klidová část bytu disponuje dvěma ložnicemi (14,7 m² a 16,72 m²), přičemž jedna z nich má vlastní lodžii. K dispozici je samostatná toaleta a moderní koupelna se sprchovým koutem a druhou toaletou.

**Klíčové vlastnosti:** * Prostorná terasa (11,89 m²) * Klimatizace s funkcí chlazení i topení * Zasklená lodžie * Koupelna a WC po rekonstrukci (2023) * Možnost pronájmu garážového stání * Energetická třída C * Sklepní kóje (3,44 m²)

Byt je vybaven klimatizací pro zajištění tepelného komfortu po celý rok. Energetická třída budovy je **C**. Vytápění a ohřev vody jsou řešeny centrálně. K dispozici je sklepní kóje (3,44 m²) v suterénu. Po dohodě s majitelem je možné pronajmout garážové stání. Dům má **4 podlaží** a je vybaven výtahem do 3. NP. Vstup je zabezpečen kamerovým systémem. Parkování je možné i v okolí domu.

Lokalita Kunratice nabízí klidné bydlení v zeleni s výbornou dostupností do centra Prahy. V blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost, včetně obchodního centra Westfield Chodov, škol, školek a zdravotnických zařízení. Výhodou je také blízkost Kunratického lesa a rybníků pro sport a relaxaci. Napojení na MHD (metro C) a dálniční síť je velmi dobré. Internetové připojení a kabelová televize jsou k dispozici. Tato nemovitost je ideální volbou pro moderní rodinné bydlení.