Appartement T3 lumineux avec balcon et cave à Pessac

Découvrez ce charmant appartement T3 d'environ **70 m²** situé dans la résidence Le Pontet Noailles à Pessac. Idéalement placé au **2ème étage avec ascenseur**, ce bien offre un cadre de vie agréable.

L'intérieur se compose d'une entrée avec dégagement, d'une **grande pièce de vie lumineuse** pouvant être aménagée en deux chambres si nécessaire, d'une cuisine indépendante **entièrement meublée et équipée** avec arrière-cuisine fonctionnelle, d'une chambre confortable, d'une salle de bain et de WC séparés. La pièce de vie et la chambre bénéficient d'un accès à un **grand balcon orienté sud/ouest**, offrant une vue dégagée sur la verdure, parfait pour profiter des beaux jours.

Les caractéristiques principales incluent : * Surface habitable : **70 m²** * Balcon spacieux avec exposition sud/ouest * **Cave privative** * Ascenseur dans la résidence * Cuisine meublée et équipée * Proximité immédiate des commodités

La copropriété, construite en **1970**, est composée de 78 lots. Cet appartement est parfaitement situé à proximité des universités, des commerces et des lignes de bus (44, 24, 34 et 39), ainsi qu'à quelques pas de l'arrêt de Tram B "Bougnard".