Investissement LMNP à Limoges : Appartement 2 pièces avec rendement garanti

Découvrez cette opportunité d'investissement exceptionnelle à Limoges, idéalement située au cœur du quartier des universités, à deux pas de l'hôtel de ville. Cet appartement de **2 pièces** d'une surface de **45,7 m²** est vendu sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) avec un bail commercial en cours, offrant une **rentabilité locative de 6,11%**.

L'appartement, situé au **4ème étage** d'une résidence-services, se compose d'un séjour lumineux, d'un coin cuisine fonctionnel, d'une chambre confortable et d'une salle d'eau avec WC. Un **parking privatif** complète ce bien, ajoutant une commodité appréciable.

**Caractéristiques principales :** * Type de bien : Appartement * Surface habitable : 45,7 m² * Nombre de pièces : 2 * Étage : 4ème * Parking : Oui * Statut : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) * Rentabilité : 6,11% * Loyer annuel HT : 7.602 € * Bail commercial avec Odalys jusqu'au 30/06/2032

La gestion locative est entièrement déléguée au professionnel Odalys, qui s'occupe de la gestion des locataires et de l'entretien du bien. Vous bénéficiez ainsi d'une gestion simplifiée et d'une fiscalité avantageuse grâce au statut LMNP. La résidence se trouve dans un quartier dynamique offrant toutes les commodités : commerces, supermarchés, banques, restaurants, ainsi que la proximité des jardins de l'Évêché et de la Vienne pour d'agréables promenades.

**Informations sur la copropriété :** * Nombre total de lots : 92 * Aucune procédure en cours * Prix de vente : 124.520 EUR