Pastoor van Cruchtenstraat 36

Deze keurig afgewerkte eindwoning is gelegen aan een brede groenstrook met volop parkeergelegenheid direct voor de deur en een vrij uitzicht. De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer met laminaatvloer in tegelmotief, een halfopen keuken, maar liefst vier slaapkamers en een complete badkamer. De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating, een ruime stenen berging en een vrije achterom naast de woning.

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Swalmen. Het centrum van Swalmen met diverse winkels, supermarkten, horeca en scholen ligt op korte afstand. Daarnaast staat Swalmen bekend om de prachtige natuurrijke omgeving met onder andere het Swalmdal en uitgestrekte wandel- en fietsroutes. De bereikbaarheid is uitstekend: via de nabijgelegen uitvalswegen zijn Roermond, de A73 en de Duitse grens snel te bereiken. Ook het treinstation van Swalmen ligt op korte afstand, waardoor er een goede verbinding is met omliggende steden.

Begane grond Entree/hal met meterkast, praktische bergkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een volledig betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet. De lichte doorzonwoonkamer is voorzien van een laminaatvloer en een karakteristiek oud-Hollands plafond. De halfopen keuken beschikt over een houten keukenopstelling met gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en een aansluiting voor een vaatwasser. Via de buitendeur in de keuken heeft u direct toegang tot de tuin.

Eerste verdieping Via de overloop zijn de badkamer en vier slaapkamers bereikbaar. Alle slaapkamers zijn voorzien van een keurige laminaatvloer. De volledig betegelde badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over een douche, een vaste wastafel en een toilet.

Zolderverdieping Middels een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Hier bevinden zich de opstelling van de combi cv-ketel (Nefit, 2012) en de aansluitingen voor het witgoed. Momenteel is deze verdieping in gebruik als bergruimte, maar hier kan eenvoudig een extra slaapkamer worden gerealiseerd.

Buitengedeelte De woning is goed onderhouden en voorzien van een nieuw dak (2013) inclusief dakisolatie, muurisolatie, kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken. De zonnige achtertuin is op het zuiden gelegen, onderhoudsarm aangelegd en beschikt over een stenen berging en een vrije achterom.

Bijzonderheden

• Keurig afgewerkte eindwoning op een fijne locatie;

• Geschikt voor meerdere doelgroepen;

• Lichte en prettige leefruimte op de begane grond;

• Maar liefst vier slaapkamers met mogelijkheid tot een vijfde;

• Onderhoudsarme tuin op het zuiden met berging en vrije achterom;

• Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer.

Inhoud: ca. 429 m³ Woonoppervlakte: ca. 121 m² Externe bergruimte: ca. 10 m² Perceeloppervlakte: ca. 174 m² Bouwjaar: ca. 1970 Aanvaarding: in overleg.