Uitgebouwde 2/1 kapwoning met garage en diepe tuin!

Ontdek deze charmante, uitgebouwde twee-onder-één-kap woning gelegen in een rustige woonwijk nabij voorzieningen.

**Overzicht** Deze instapklare woning biedt een royale leefruimte van **115 m²** en is gelegen op een perceel van **300 m²** (schatting op basis van tuinlengte). De woning is gunstig gelegen ten opzichte van basisscholen, winkels en uitvalswegen, wat zorgt voor optimaal woon- en leefgemak. Met een **diepe, zonnige achtertuin** op het zuiden, eigen oprit en garage, is dit een ideale gezinswoning.

**Interieur** De begane grond beschikt over een lichte woonkamer met vloerverwarming en een aangebouwde extra kamer die flexibel te gebruiken is als speel-, eet-, werk- of slaapkamer. De moderne badkamer op de begane grond is voorzien van een ligbad, aparte douche, zwevend toilet en wastafel. De keuken is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een enkele gootsteen. Een praktische bijkeuken biedt extra opslagruimte en aansluitingen voor wasapparatuur. De eerste verdieping telt **vier slaapkamers** en een separaat toilet. Een vlizotrap biedt toegang tot een praktische bergzolder.

**Voorzieningen** * **Volledig geïsoleerd** met na-isolatie van muren en dak. * Grotendeels voorzien van **vloerverwarming** op de begane grond. * **Kunststof kozijnen met HR++ glas** op de eerste verdieping en grotendeels **rolluiken**. * Vernieuwd dak (2012) en platte daken (2014). * Eigen oprit met plaats voor meerdere auto's. * Aangebouwde garage met elektra. * Diepe achtertuin (ca. 30 meter) op het zuiden met overkapping en extra schuur. * Energielabel **C**.

**Locatie** Gelegen in Rijen, Noord-Brabant, profiteert u van een centrale ligging met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De nabijheid van scholen, winkels en uitvalswegen maakt dit een zeer aantrekkelijke woonlocatie.