Duplex de caractère 80m² avec 2 chambres au cœur de Paris

Découvrez ce magnifique duplex de **80,6 m²** (62,6 m² Loi Carrez) niché au deuxième et dernier étage d'une charmante copropriété, rue des Petites Écuries dans le dynamique 10ème arrondissement de Paris. Ce bien **rare et lumineux** offre un cadre de vie exceptionnel, alliant le charme de l'ancien à des volumes généreux.

L'espace de vie se compose d'un séjour impressionnant avec **5,5 mètres de hauteur sous plafond**, agrémenté d'une cheminée fonctionnelle et d'un parquet d'origine, le tout donnant sur une cour calme et ensoleillée. La cuisine, ouverte sur une salle à manger, complète ce niveau, ainsi qu'une première chambre spacieuse et des toilettes indépendants.

À l'étage, vous trouverez une deuxième chambre confortable, un espace salon modulable pouvant servir de chambre d'appoint, une grande salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un second toilette.

**Points forts :** * **Calme absolu** donnant sur cour * **Hauteur sous plafond** de 5,5m * **Parquet d'origine** et cheminée fonctionnelle * **Deux chambres** et un espace modulable * **Local à vélos** disponible

Situé au cœur d'un quartier central et animé, ce duplex bénéficie d'une localisation privilégiée, à proximité immédiate des commodités et des transports. Un bien unique à visiter sans tarder.