Altezijds Hinterburggraben 79-N

Eine seltene Gelegenheit, ein historisches, authentisches Amsterdamer Gebäude vollständig nach Ihren eigenen Wünschen in ein außergewöhnliches Wohnhaus zu verwandeln. Dieses charaktervolle Rijksmonument aus dem Jahr 1767 liegt versteckt in einem ruhigen, abgeschlossenen Innenhof, direkt hinter der Oudezijds Achterburgwal – mitten in der Stadt, aber mit auffallend viel Privatsphäre und Ruhe. Dieser besondere Ort fühlt sich an wie eine kleine Oase der Ruhe in der pulsierenden, historischen Altstadt von Amsterdam. Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 157 m² erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet ein verspieltes und vielseitiges Layout. Mit unter anderem einer Wohnküche im Erdgeschoss, einem hellen Durchzonenwohnzimmer im ersten Stock, mehreren Schlafzimmern, zusätzlichen Wohn-/Arbeitsräumen und einem Dachboden mit Möglichkeiten bildet dieses Haus die perfekte Grundlage für ein großzügiges und einzigartiges Familienhaus. Das aktuelle Layout und die Rohbau-Elemente bieten viel Raum, um das Gebäude ganz nach Ihrem Geschmack und Niveau zu gestalten und einzuteilen. Hier schaffen Sie ein Zuhause, in dem Charakter, Geschichte und moderner Wohnkomfort zusammenkommen. Ein außergewöhnliches Objekt an einem einzigartigen Standort – bereit, neues Leben eingehaucht zu werden.

Umgebung und Erreichbarkeit: Dieses besondere Haus liegt an einem abgeschlossenen Innenhof in der ehemaligen Gedempte Huidenvetterstraat, direkt hinter der Oudezijds Achterburgwal. Eine einzigartige, geschützte Lage mitten im historischen Herzen von Amsterdam, wo Ruhe und Lebendigkeit zusammenkommen. Die Wohnung ist außergewöhnlich zentral gelegen, mit einer enormen Vielfalt an Annehmlichkeiten, Sehenswürdigkeiten, Geschäften und Gastronomie in Reichweite. Nur einen Steinwurf entfernt befinden sich unter anderem die ikonischen Grachten des Grachtengordel, die lebhaften Einkaufsstraßen wie die Nieuwendijk und die Kalverstraat, sowie der pulsierende Damrak. Auch kulturell ist die Umgebung reich: das Scheepvaartmuseum (Schifffahrtsmuseum), das NEMO Science Museum und die Openbare Bibliotheek Amsterdam (Öffentliche Bibliothek Amsterdam) liegen nur wenige Schritte entfernt, ebenso wie der lebendige Rembrandtplein und der Tiergarten Artis. Darüber hinaus befinden sich in der unmittelbaren Umgebung unzählige Restaurants, Cafés und Terrassen, die von charakteristischen Brauereikneipen bis hin zu modernen Gastronomiebetrieben reichen. Die Kombination aus historischen Grachten, monumentalen Gebäuden und einer lebendigen, aber auch überraschend intimen Atmosphäre macht diese Nachbarschaft zu einer besonders attraktiven Wohngegend. Die Erreichbarkeit ist ausgezeichnet. Verschiedene Straßenbahn- und U-Bahn-Verbindungen befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung, darunter die U-Bahn-Station Nieuwmarkt. Auch der Bahnhof Amsterdam Centraal ist bequem zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto sind die Ausfallstraßen über den nahegelegenen IJ-Tunnel und anschließend die Ring A10 schnell erreichbar.

Layout: Erdgeschoss: Eingang der Wohnung; Wohnküche mit Rohbauküche; Flur; Zählerschrank; Toilette und Abstellraum. Erster Stock: Durchzonenwohnzimmer. Zweiter Stock: Flur; Hal; Badezimmer; Einbauschränke und drei Schlafzimmer. Dritter Stock: Flur; Wohn-/Studier-/Schlafzimmer; Küche und die Heizungsanlage. Dachboden: Langer, schmaler Raum und ein Badezimmer.

Besonderheiten: • Baujahr 1767 • Wohnfläche ca. 157 m² (Messprotokoll vorhanden) • Gesamtes Gebäude • Es handelt sich um ein Rijksmonument (staatliches Denkmal) • Gelegen in einer geschützten Stadt- und Dorfsicht • Energieausweis E • Heizung durch Intergas HR-Heizkessel (Jahr 2022) • Erbpacht, Erbpacht bis zum 31.12.2056 abgegolten (AB 2000) • Übergabe in Absprache • Projektnotar gilt: Albers & van Tienen Notare • Die Entscheidung des Verkäufers basiert auch auf einem Motivationsschreiben

• In den Kaufvertrag werden folgende Bestimmungen aufgenommen:

- Bewohnungsbeschränkung - Altersschonungsbestimmung - “wie besehen, wo besehen” Klausel (as is, where is) - Asbestklausel