Oudegracht 371-L

Een unieke en waanzinnig bijzondere woning op de werf van de Oudegracht in het levendige historische hart van Utrecht. Binnen vind je rust, terwijl buiten voor de deur de stad bruist. Altijd al eens vanuit een eeuwen oude en toch moderne woning in hartje Utrecht de boten door de gracht willen zien varen? Dan is dit je kans! Wij waren zeer onder de indruk van deze woning en laten hem met veel plezier aan je zien!

Deze unieke monumentale woning is onderdeel van de oude voormalige bierbrouwerij "De Boog”, direct gelegen aan het water van de Oudegracht, in het hart van de stad. De woning staat ten dele op de werf en loopt door onder de straat in de achtergelegen werfkelder. In 2010 is de woning geheel gemoderniseerd en onder architectuur omgevormd tot een luxe loft: een grote open ruimte met hoog afwerkingsniveau.

Ligging: Deze prachtige woning is gelegen in het centrum van Utrecht, direct aan het water van de Oudegracht, bij de Vollersbrug, tegenover de Twijnstraat en vlakbij Ledig Erf. Een van de allermooiste plekken in Utrecht, een rustige en schilderachtige locatie midden in het Utrechtse Museumkwartier. De woning bevindt zich vlakbij het gezellige Ledig Erf met haar kroegjes, terrassen, bioscoopzalen in het prachtige Louis Hartlooper Complex en op loopafstand van het winkelgebied en het Centraal Station. Al vanaf het vroege voorjaar kun je er heerlijk buiten zitten en genieten van de zon en alle vrolijke boten die langs varen. En met een beetje geluk kun je tijdens een koude winter zelfs schaatsen op de naast gelegen singel. Met de Twijnstraat aan de overkant van de gracht zijn alle winkels binnen handbereik. En op ieder gewenst moment start je zo vanuit de woonkamer een wandeling over de werf, door ‘de Zeven Steegjes’, over de oude stadswal, langs de groene singels, richting park Lepelenburg of de Oude Hortus, door de Lange Nieuwstraat, recht op de Domtoren af. Of gewoon gezellig even naar Ledig Erf heen en weer voor een drankje en een hapje.

Indeling: Vanaf de straat opent het ijzeren hek van ‘De Boog’ en gaat een trap omlaag naar de werf en de werfwoningen langs het water. Langs het water loop je door naar het tweede deel van de oude brouwerij, richting de middelste halfronde voordeur die toegang geeft tot de prachtige woonruimte van Oudegracht 371 L. Het bouwdeel op de werf heeft zowel ramen aan de waterkant als ook een groot dakraam wat zorgt voor heerlijk veel lichtinval. Het plafond loopt hier op tot 4.5 meter hoog en is in gebruik als eetkamer en thuiskantoor. In deze ruimte bevindt zich een vier meter hoog wandrek met vele planten. Een rustgevende groene oase! Naast de overgang naar de volgende ruimte bevindt zich het toilet met daarboven een berging voor je koffers en andere spullen.

Vanuit de super gave eetkamer loop je verder het werfkeldergedeelte in, beginnend met de keuken. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien met onder andere een combi-magnetron/oven, vaatwasser en grote retro-look koelkast met vriezer. Het 4-pits gasfornuis met ingebouwde afzuiging en diverse kasten met opbergmogelijkheden maken de keuken compleet. In een hoek van de keuken staat een bijzonder object: een grote 2000 kg zware en 100 jaar oude stalen kluis. Ooit lagen hier vuurwapens en munitie in opgeborgen, toen de werfkelder ingericht was als schietbaan in de tijd nadat de brouwerij buiten werking was gesteld. Tegenwoordig dient deze historische kluis als voorraadkast voor servies en levensmiddelen. Tegenover de keuken staat parallel aan het aanrecht een bar met 4 krukken waar reeds menig borrelmoment is gestart in afwachting van het eten. Een heerlijke plek voor gezellige etentjes en feestjes.

Boven de toegang tot de keuken zit het ronde venster van de daglichtbuis (Solatube) die subtiel daglicht over de lengte van de woning tot achterin de werfkelder kaatst. Voorbij de keuken kom je in het lounge gedeelte van deze loft met monumentaal bakstenen boogplafond. De ruimte wordt gedomineerd door een enorme goud-fluwelen loungebank. Een twenties style bar, een grote oudroze fauteuil, sierhaard (bio ethanol), grote ronde vloerkleden met barokke bloemen en thuisbioscoop (beamer met compleet Sonos systeem) maken het plaatje compleet. Cocoonen in de winter, en herfst, en lente, en zomer, en eigenlijk gewoon elke avond, was nog nooit zo lekker. De meubels en inventaris zijn over te nemen omdat ze speciaal voor deze prachtige loft zijn geselecteerd en één geheel vormen met de architectuur. Als u wilt kunt u er dus zo in en direct beginnen met genieten.

Een een op maat gemaakte kastenwand vormt de afscheiding tussen het woon- en slaapgedeelte van de loft. In de slaapkamer bevindt zich een groot tweepersoonsbed met tegenover het bed een tweede grote kastenwand die niet alleen meer dan genoeg plek biedt voor al je kleding, maar waarin ook de droger en wasmachine zijn weggewerkt. De slaapkamer vormt één geheel met de open badkamer die zeer ruim is opgezet. Het badkamergedeelte heeft een dubbele wastafel met daaronder berglades, een brede en vrijstaande Vola inloopdouche en een indrukwekkend groot rond Hoesch bad. Het is net een luxe hotel suite waar je je in waant, echt prachtig.

Gezonde lucht in de woning: In de vierkante ombouw van het grote ronde bad zitten robuuste roosters verwerkt. Uit deze roosters stroomt heel zachtjes continu verse lucht van boven via een luchtfilterapparaat. Zo ververst de lucht vanuit de badkamer achterin de werfkelder naar voren richting de keuken. Dit garandeert in de gehele woning een gezond leefklimaat en zorgt ervoor dat deze loft in de zomer lekker koel blijft en in de winter juist behaaglijk warm is.

Buitenruimte: vanuit de voordeur stapt je zo op de werf, met naast de deur een houten uitklaptafel en twee stoelen waardoor je direct aan het water in de ochtend van je ontbijt kunt genieten of na het werk een drankje of twee kunt proosten.

Kortom: Ben je op zoek naar een exclusief appartement op één van de mooiste plekken in de historische binnenstad? Neem gerust contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het comfort én de sfeer van deze loft, echt uniek in Utrecht!

We laten het graag aan je zien, LEEF EN GENIET aan de Oudegracht 371 L.

Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda.

Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.