Uniek monumentaal grachtenpand met tuin in hartje Utrecht

Ontdek dit uitzonderlijke monumentale pand aan de iconische Oudegracht in Utrecht, een zeldzame kans om te wonen op een van de meest gewilde locaties van de stad. Deze gerenoveerde beneden- en bovenwoning combineert **historische charme met modern wooncomfort** en biedt een unieke levensstijl.

**Interieur:** De woning is verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping, met een eigen kelder. Op de begane grond vindt u een lichte woonkamer die naadloos overgaat in een **royale woonkeuken** met een stijlvol kook-/spoeleiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Openslaande deuren bieden toegang tot de diepe, zonnige tuin op het westen. De eerste verdieping herbergt twee comfortabele slaapkamers. De kelder is voorzien van een aansluiting voor de wasmachine en een **luxe, vernieuwde badkamer** met ligbad, inloopdouche en toilet. Tevens is er een berging met directe toegang tot de werf.

**Kenmerken:** * **Monumentaal pand** met behoud van originele details * **Zonnige tuin van ca. 13 meter diep** op het westen met berging * Eigen werfkelder met toegang tot de gracht * Twee slaapkamers * Luxe badkamer (vernieuwd in 2024) * Verwarming en warm water via CV-combiketel (bouwjaar 2024) * Kleinschalige VvE met 3 leden * Rijksmonument en beschermd stadsgezicht

**Locatie:** Gelegen aan de prachtige Oudegracht in het bruisende centrum van Utrecht. U geniet hier van de unieke sfeer van de stad met de historische werfkelders direct voor de deur. Alle voorzieningen zoals winkels, restaurants, theaters en zowel station Vaartsche Rijn als Utrecht Centraal bevinden zich op loopafstand. Een perfecte combinatie van stedelijke dynamiek en persoonlijke rust.