Orléans : T3 lumineux avec cave, proche future fac

Découvrez ce charmant appartement T3 de **75 m²** idéalement situé au cœur d'Orléans, à proximité immédiate de la future faculté. Parfait pour un investissement locatif ou un premier achat, ce bien offre un excellent potentiel grâce à sa localisation privilégiée et son DPE classé D.

L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour très lumineux de **33 m² au sol**, offrant un espace de vie spacieux et agréable. Il dispose également de **2 chambres** confortables, d'une salle d'eau moderne avec WC, et d'une cuisine aménagée fonctionnelle. Une **cave** privative complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire.

* Surface habitable : **75 m²** * Nombre de pièces : 3 (T3) * DPE : D * Chauffage : (non spécifié) * Cave : Oui * Proximité : Future faculté, centre-ville, gare SNCF (10 min à pied), tramway (1 min)

Situé dans une petite copropriété, cet appartement bénéficie d'un emplacement exceptionnel. Vous profiterez de la vie urbaine avec toutes les commodités à portée de main : commerces, restaurants, transports en commun (tram A et B à 1 minute) et la gare SNCF à seulement 10 minutes à pied. La proximité de la future faculté en fait un atout majeur pour la location étudiante. Ne manquez pas cette opportunité à visiter sans tarder !